【網路地產王/綜合報導】竹北房市近幾年來以中小坪數、剛性需求產品為主流，新推案多為2房產品；相較之下，大坪數高總價產品，近年在穩定去化下，可售戶數已為數不多，供給相對顯得十分稀有。近半年來台股大漲、尤其是科技類股，獲利頗豐，不少科技業高階主管將獲利所得轉換房地產，使得高總價產品需求增加，具景觀、戶數單純、完善公設的百坪產品，近期詢問度大增，即便在疫情嚴峻時刻，仍有許多關注。

房地產業者指出：「資金是房市興衰的關鍵！」，代銷業利置廣告總監劉欣偉表示，就他多年經驗觀察這波動向，不少是股市獲利的換屋族群，這些客源在股市獲利之後，財力上多有餘裕、第一首選就是將獲利資產分配在房地產上，找個住得舒服的空間，採光佳、有景觀的大坪數產品，提升生活品質。

豐邑機構推出的竹北水岸豪宅「前景無限」，也在這波浪頭上，即便目前因為疫情關係來人有減少，但是目前來看屋的客戶，都是很有意願換屋大坪數的買方。其中不少是竹科的高階主管、醫生等行業的高所得者，平日高壓的生活，在下班後回到家，亟需一個舒壓放鬆、舒緩緊繃情緒的居家環境，因此像「前景無限」這種百坪大坪數、百米景觀視野的豪宅，逐屋者不少。

劉欣偉表示，近年竹北房價持續上漲，有些新成屋單價甚至已經上漲到坐四望五的歷史新高；但「前景無限」並未大幅調整售價，以每坪約32萬元-34萬元、總價約4,200~4,500萬左右的總價帶，挾著興隆路頭前溪水岸第一排，擁有無限水岸景觀，在水岸第一排可建土地幾乎多已開發、水岸住宅新案供給及杜「缺貨」下，以最高CP值的優勢，再度吸引了新竹高端市場的目光。

劉欣偉表示，隨著市場水岸第一排房屋近幾年來穩定去化，供給日趨稀有，加上近年大新竹地區建商推案火力集中專攻市場主流、接受度高的中小坪數、中低總價產品，大坪數市場反而新推案量極低，過去低迷一段時間的高端市場成屋在買盤需求持續殷切下，去化加速，高端市場反而有回溫的跡象。

「前景無限」基地位於興隆路三段，在水岸第一排中屬鄰近高鐵特區的區段，享有高鐵生活圈完整的生活機能，千坪基地規劃45戶118坪的雙併產品，並且規劃社區露天游泳池等設施。

前景無限

建案詳情：https://fbs.tw/H2

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Jun 26 Sat 2021 04:05
疫情波及停業及資遣房地合一稅2.0版應調整

【網路地產王/綜合報導】央行日前指出，健全國內房地產市場須多管齊下，各部會已陸續推動多項健全房市措施；加以7月1日起將實施「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」，以降低房市投機炒作。

網路地產王總經理陳韻如表示，全國三級警戒月餘，時間可能還會再延長，這已經讓許多倚賴人潮的商家經營困頓，不少都已停業，更波及從業員工，因公司結束營業被資遣或是放無薪假，家戶的經濟收入大受衝擊。

陳韻如說，據2003年SARS期間的經驗，經濟低迷期引發不少民眾賣房子求生，可能是因為收入驟減繳不出房貸，或是因為沒有收入必須賣掉房子換取現金等等，這些狀況都在原來政策制定的意料之外。

換言之，售屋是這波疫情下不得已的選擇，並非以獲利為目的；但是在7月1日房地合一稅2.0版上路後，持有時間在2年以內，獲利部分課徵45%，持有時間2年至5年內，課徵35%，避免短期交易的重稅制上路，便會波及到這個的族群。建議應該在未受影響的交易中第一類，增加因受疫情影響之個人或營利事業，而停業或資遣者，維持課徵20%，降低負面影響。

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